Was ist die Nutzfläche eines Zinshauses?

Die Nutzfläche ist die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche Ihrer Immobilie.

Folgende Flächen werden dabei nicht eingerechnet:

• Wandstärken
• Durchbrüche oder Türöffnungen
• Treppenhäuser
• Offene Balkone und Terrassen
• Keller- und Dachbodenräume (soweit sie nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke ausgestattet sind)

Geben Sie in den Zinshausrechner einfach die Summe der Nutzflächen aller Wohnungen ein, die sich in dem entsprechenden Gebäude befinden. Das genügt!

Wie wird der allgemeine Zustand Ihres Zinshauses definiert?

Ihr Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand, wenn

• in den nächsten 5 Jahren keine Arbeiten an der Immobilie notwendig sind.
• mehr als 70 % der Wohnungen nach einer oberflächlichen Sanierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden können.

Ihr Zinshaus ist in einem guten Zustand, wenn

• die Fassade und das Stiegenhaus aus optischen Gründen nur eine einfache Sanierung benötigen.
• mehr als 50 % der Wohnungen nach einer oberflächlichen Sanierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden können.

Ihr Zinshaus ist in einem durchschnittlichen Zustand, wenn

• die Fassade und das Stiegenhaus in den nächsten zwei Jahren komplett saniert werden müssen.
• mehr als 30 % der Wohnungen nach einer oberflächlichen Sanierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden können.

Ihr Zinshaus ist in einem schlechten Zustand, wenn

• die Fassade und das Stiegenhaus in den nächsten 12 Monaten dringend saniert werden müssen.
• weniger als 30 % der Wohnungen nach einer oberflächlichen Sanierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden können.

Welche Faktoren beeinflussen die Lage innerhalb eines Bezirks?

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe lediglich um eine Einschätzung handelt. Um Ihnen dabei zu helfen, finden Sie hier eine Auflistung mit positiven und negativen Einflüssen, die die Lage Ihres Zinshauses innerhalb eines Bezirks beeinflussen.

Positive Einflüsse:

• Zentrale, ruhige Lage (z. B. Seitenstraße, Sackgasse etc.)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Urbane Märkte in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe
• Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot in der Nähe
• Begrünte Anlage bzw. Grünfläche (z. B. Park) in unmittelbarer Umgebung
• Schöne Wohngegend
• Bekannte Viertel wie z. B. Künstlerviertel
• Gute Nachbarschaft

Negative Einflüsse:

• Stark befahrene Straßen oder andere Belästigungen wie:
  • Lärmbelästigung durch öffentliche Verkehrsmittel z. B. Straßenbahn, Busse, S-Bahn
  • Nahe gelegene Gewerbeeinheiten, Müll- oder Kläranlagen – Geruchs- oder Lärmbelästigung
• Schlechte öffentliche Verkehrsanbindung
• Wenig Einkaufsmöglichkeiten
• Keine Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe
• Kein Kultur- und Freizeitangebot in der Nähe
• Immobilie befindet sich in der Nähe von sozialen Brennpunkten
• Viele unsanierte Häuser im Umkreis
• Keine nahe gelegenen Grünflächen

Warum ist diese Information für die Berechnung wichtig?

Wenn der Dachboden bereits ausgebaut wurde, dann fließt die Nutzfläche der Dachgeschoßwohnungen in die Gesamtberechnung mit ein.

Ist der Dachboden noch nicht ausgebaut, wird die Nutzfläche nach folgender Faustformel berechnet:
Sie nehmen die verbaute Fläche laut Grundbuchauszug, ziehen davon rund 20 Prozent ab und erhalten somit die erzielbare Wohnnutzfläche je ausbaubarem Geschoß. Bis zur maximalen Bauhöhe wird die Nutzfläche nach dieser Formel berechnet. Zur Berechnung des eigentlichen Dachgeschoßes müssen die Dachschrägen mit einkalkuliert werden. Damit reduziert sich die echte Wohnnutzfläche auf etwa die Hälfte. Jetzt wissen Sie, wie Sie im Detail das mögliche Ausbaupotenzial Ihres Rohdachbodens berechnen können.

Zur Vereinfachung nehmen wir beim Immomarie-Zinshausrechner aber einen Durchschnittswert als Basis für die Berechnung an.
Achtung: Dadurch kann es zu einer größeren Schwankungsbreite kommen! Daher sollten Sie mich unbedingt für eine genauere Einpreisung persönlich kontaktieren!

Was ist in den monatlichen Mieteinnahmen inkludiert?

Hier muss der Netto-Hauptmietzins angeführt werden. Somit müssen die Mieteinnahmen exkl. Mehrwertsteuer, Betriebskosten und sonstige Nebenkosten wie Strom, Gas etc. angegeben werden. BITTE BEACHTEN SIE: Sollten Sie aktuell keine Mieteinnahmen haben, geben Sie hier bitte 1,00 € ein.